Totalentreprenad i Stockholm

Saneco Bygg utför totalentreprenad i Stockholm för bostadsrättsföreningar, fastighetsägare, företag och privatpersoner. Vi ansvarar för projektering och utförande inom det uppdrag vi avtalar om.

När ett kök flyttas, en lokal byggs om eller en fastighet renoveras berörs ofta flera yrkesgrupper. De behöver arbeta efter samma ritningar och veta när deras moment ska utföras. Vår projektledning samordnar arbetena och stämmer av de beslut ni behöver fatta.

Saneco Bygg är ett byggföretag i Stockholm med kontor på Lidingö. Vi har varit verksamma i Storstockholm sedan 2013 och utför renovering, ombyggnad och återställning efter vatten- och brandskador, även som totalentreprenad.

Vad innebär totalentreprenad?

Totalentreprenad innebär att entreprenören ansvarar för både projektering och utförande av den avtalade entreprenaden. Projektering är arbetet med att ta fram de ritningar, beräkningar och tekniska lösningar som behövs för att kunna bygga.

Projekteringen kan omfatta arkitektritningar, konstruktionshandlingar och underlag för el, VVS och ventilation. Totalentreprenören samordnar de konsulter som ingår i det avtalade projekteringsuppdraget. Vilka handlingar som ska tas fram och vem som ansvarar för dem behöver framgå av avtalet.

Ni beskriver hur byggnaden eller rummen ska användas och vilka krav ni har på det färdiga arbetet. Vi går igenom förutsättningarna och tar fram de tekniska lösningar som ingår i vårt uppdrag.

Ska nya våtrum byggas bedömer vi hur rummens placering och utformning fungerar med avlopp, vatten, ventilation och byggnadens konstruktion.

Innan avtal tecknas klargör vi vilka delar vi ska projektera och utföra, vilket underlag ni tillhandahåller och vad som ligger utanför uppdraget.

Vad ingår i en totalentreprenad?

En totalentreprenad kan avse en avgränsad ombyggnad eller ett större projekt med flera samordnade arbeten.

Beroende på projektets omfattning och vad som avtalas kan uppdraget omfatta:

• • Projektering: ritningar, konstruktion och tekniska lösningar för de arbeten som ska utföras.
  • Myndighetsunderlag: handlingar inför eventuellt bygglov, anmälan och startbesked, i den omfattning som ingår i uppdraget. Ansvar för ansökningar och kontakt med kommunen klargörs i avtalet.
  • Projektledning och samordning: en kontaktperson som samordnar arbetet med hantverkare, konsulter och underentreprenörer.
  • Byggarbeten och installationer: exempelvis rivning, snickeri, måleri, el och VVS.
  • Material och logistik: inköp, leveranser och planering av transporter.
  • Städning och avfall: avfallshantering, löpande städning och eventuell slutstädning enligt avtalet.
  • Kontroller och överlämning: avtalade kontroller, besiktning och dokumentation av det utförda arbetet.

Vad som ingår, vilka handlingar som ska tas fram och vilka arbeten som ligger utanför uppdraget ska framgå av offerten och avtalet.

Renovering av lägenheter, hus och villor

Vid en större bostadsrenovering kan kök, badrum, golv, innerväggar och snickerier behöva hanteras i samma projekt. Vi går igenom vad som ska bevaras, förändras och byggas nytt.

En köksrenovering behöver exempelvis samordnas med placeringen av eluttag, vatten och avlopp. Vid badrumsrenovering behöver konstruktion, installationer, underlag och tätskikt fungera tillsammans. De besluten påverkar vilka arbeten som ska göras innan väggar och golv färdigställs.

Ombyggnad och lokalanpassning för företag

När en lokal får en ny användning behöver byggarbetena utgå från verksamheten. Det kan handla om nya arbetsrum, personalutrymmen, kundytor eller ändrade passager.

Vi utför lokalanpassning i Stockholm och planerar arbetena tillsammans med beställaren. Ska verksamheten fortsätta under byggtiden planerar vi även tillträde, tider för bullrande arbeten, leveranser och eventuella avstängningar.

Renovering av fastigheter och gemensamma utrymmen

För bostadsrättsföreningar och fastighetsägare kan en entreprenad omfatta fasader, tak, innergårdar eller gemensamma utrymmen. Vi bedömer byggdelarnas skick och går igenom hur arbetena påverkar de boendes tillträde och fastighetens drift.

Berör renoveringen badrum eller ledningar stämmer vi också av arbetena mot eventuella planer på stambyte. Det påverkar vilka åtgärder som är lämpliga att göra nu och vilka som bör samordnas med ett kommande projekt.

Läs mer om våra arbeten för bostadsrättsföreningar och fastighetsägare.

Byggentreprenör i Stockholm med egen projektledning

Saneco Bygg har egna projektledare och kompetens inom bygg, rivning, sanering och måleri. Vår avdelning RIV arbetar med rivning och sanering, och K.G. Fredriksson Måleri ingår i Saneco sedan 2022.

De som river behöver veta vilka delar som ska bevaras. Installationer som ska byggas in kontrolleras innan väggar och tak stängs. Underlaget för måleri bedöms innan spackling och målning börjar.

Projektledningen samordnar även de underentreprenörer vi anlitar inom uppdraget. Ni har kontakt med projektledningen i frågor om arbetsordning, ändringar och färdigställande.

Elinstallationer ska utföras av företag som är registrerade hos Elsäkerhetsverket för rätt verksamhetstyp. För VVS- och våtrumsarbeten behöver det framgå vilka branschregler som ska följas och vilka intyg och kvalitetsdokument som ska lämnas över.

Så genomför vi en totalentreprenad

1. Vi undersöker byggnaden och går igenom underlagen

Vi börjar med projektets syfte och byggnadens befintliga skick. Ritningar, fotografier, besiktningsprotokoll och tidigare skadeutredningar kan ge viktig information. Om underlaget är otillräckligt klargör vi vilka undersökningar som krävs innan vi kan välja lösning och beräkna pris.

2. Vi avgränsar uppdraget och planerar projekteringen

Tillsammans stämmer vi av funktioner, materialval och vilka delar som ska behållas. Vi klargör vilka ritningar och tekniska lösningar som ska tas fram och när ni behöver fatta beslut. Finns det redan ritningar granskar vi hur de kan användas och vem som ansvarar för dem.

3. Vi tar fram kalkyl och tidplan

Vi planerar arbetsmoment, inköp, leveranser och tillträde i en gemensam tidplan. Där ingår även nödvändiga undersökningar, projektering, kontroller och torktider. Före byggstart avtalar vi om omfattning, pris, betalning och hur ändringar ska hanteras.

4. Vi leder arbetet och följer upp ändringar

Under produktionen samordnar vi våra yrkesgrupper och anlitade underentreprenörer. Ni får löpande information om arbetets läge och frågor som kräver beslut. Om förutsättningarna ändras redovisar vi vad ändringen innebär för berörda arbeten, kostnad och tidplan.

5. Vi kontrollerar och lämnar över

Vi planerar när arbetena ska kontrolleras och vilken dokumentation ni ska få enligt avtalet. Installationer och byggdelar som senare döljs av väggar, golv eller tak kan behöva kontrolleras innan de byggs in.

När entreprenaden är klar går vi igenom resultatet tillsammans med er och dokumenterar det som eventuellt återstår att åtgärda. Vi lämnar över den dokumentation som ingår i uppdraget. Beroende på arbetena kan det exempelvis vara protokoll från kontroller, uppdaterade ritningar och skötselanvisningar för installerade produkter.

Vill ni förbereda underlagen inför den första kontakten? Läs vår guide om att planera en renovering.

Entreprenad i fastigheter med boende eller verksamhet kvar

När huset används under renoveringen går vi igenom passager, materialtransporter och planerade avstängningar med beställaren. En entré kan behöva hållas tillgänglig samtidigt som material bärs in. Vatten eller el kan behöva stängas av tillfälligt vid installationsarbeten.

Före byggstart klargör vi vilka delar av fastigheten som kan användas, när begränsningarna gäller och hur de berörda ska informeras. Om barn bor eller vistas i fastigheten tar vi särskild hänsyn till hur de rör sig vid entréer och nära arbetsområdet.

Vad kostar totalentreprenad i Stockholm?

Priset beror på vilka arbeten och vilket projekteringsansvar som ingår. Totalentreprenad är en ansvarsfördelning, så det finns inget gemensamt kvadratmeterpris som passar alla uppdrag.

En ombyggnad där befintliga installationer kan behållas skiljer sig från ett projekt som kräver nya tekniska lösningar, omfattande rivning eller flera etapper i en byggnad som används samtidigt.

Kontrollera vad offerterna omfattar:

• undersökningar, ritningar och tekniska beräkningar
• rivning, avfallshantering och skydd av befintliga delar
• byggarbeten, installationer, material och inredning
• projektledning och samordning
• kontroller, besiktning och dokumentation

Kontrollera även undantag, antaganden, moms och hur ändringar ska prissättas. För en byggentreprenad i Stockholm kan åtkomst, transporter och möjligheten att lagra material påverka både kalkyl och genomförande.

Skicka projektets omfattning och de underlag ni har, så kan vi bedöma vad som behöver klarläggas inför en offert.

Referensprojekt med totalentreprenad

Fasad- och fönsterrenovering i Årsta

På Steningevägen 4 renoverade Saneco Bygg putsfasaden och de befintliga träfönstren som totalentreprenad enligt ABT 06. Projektet omfattade nedknackning av den gamla putsen, omputsning och målning av fasaden samt skrapning, trälagning och målning av fönstren. Karmarna renoverades på plats.

Se totalentreprenaden i Årsta med bilder före, under och efter arbetet.

Innergårdsrenovering för BRF Kastanjen

Hos BRF Kastanjen på Södermalm omfattade entreprenaden rivning, schaktning, dränering och tätskiktsarbete. Därefter följde bland annat gjutning, stenläggning, planteringar och snickeri. Projektet genomfördes enligt ABT 06 och färdigställdes 2022.

Se innergårdsrenoveringen för BRF Kastanjen.

Utbyggnad och renovering av Jack & Jones i Barkarby

På uppdrag av Savills byggde Saneco Bygg ut och renoverade Jack & Jones på Stockholm Quality Outlet i Barkarby. Totalentreprenaden genomfördes enligt ABT 06 och omfattade markarbete, betong, stomme, tak och färdiga ytskikt. Den nya byggnadsdelen anpassades till den befintliga butiken. Arbetsområdet avgränsades med hänsyn till handelsområdets besökare, närliggande butiker och gångstråk.

Se utbyggnaden och renoveringen av Jack & Jones. 

Totalentreprenör i Stockholm och Storstockholm

Vi har kontor på Lidingö och tar uppdrag i Stockholm och övriga Storstockholm, bland annat i Danderyd, Täby, Nacka, Solna och Sundbyberg.

Vanliga frågor om totalentreprenad

Var kan jag hitta totalentreprenad för ett hus i Stockholm?

Saneco Bygg utför totalentreprenad vid renovering och ombyggnad av hus och villor i Stockholm och övriga Storstockholm. Vi går igenom husets skick, vad ni vill förändra och vilka ritningar och tekniska lösningar som behövs. Därefter avgränsar vi uppdraget och samordnar projektering och byggarbeten enligt avtalet.

Skicka gärna bilder, befintliga ritningar och en beskrivning av vad ni planerar, så får vi ett underlag inför en kostnadsfri offert.

Var kan jag hitta totalentreprenad för renovering i Stockholm?

Saneco Bygg hjälper privatpersoner, bostadsrättsföreningar, fastighetsägare och företag med renovering som totalentreprenad i Stockholm. Uppdraget kan exempelvis omfatta en lägenhet, en villa, gemensamma utrymmen eller en företagslokal.

Vi klargör vilka arbeten som behövs, vem som ansvarar för projekteringen och hur hantverkare, installationer och leveranser ska samordnas. Om bostaden eller lokalen ska användas under renoveringen behöver även tillträde, avstängningar och arbetsordning planeras.

Hur mycket kostar det att totalrenovera en lägenhet i Stockholm?

Kostnaden beror på lägenhetens storlek, befintligt skick och vilka förändringar som ska göras. Att flytta kök eller badrum, ändra planlösningen eller förnya el och VVS påverkar omfattningen. Materialval, åtkomst och möjligheten att bo kvar under arbetet påverkar också kalkylen.

För att jämföra offerter behöver ni kontrollera att samma arbeten, material, installationer, projektering och städning ingår. Det ska även framgå om priset inkluderar moms och hur ändringar och tillägg hanteras.

Skicka planritning, bilder och en beskrivning av önskat resultat till Saneco Bygg för en bedömning inför offert.

Vad är skillnaden mellan totalentreprenad och utförandeentreprenad?

Skillnaden ligger framför allt i projekteringsansvaret. Vid totalentreprenad ansvarar entreprenören för projektering och utförande inom sitt åtagande. Vid utförandeentreprenad svarar beställaren för projekteringen och entreprenören bygger enligt det underlaget. Vilken form som passar behöver bedömas utifrån projektet och de handlingar som redan finns.

Är totalentreprenad samma sak som totalrenovering?

Nej. Totalrenovering beskriver omfattningen av en renovering. Totalentreprenad beskriver vem som ansvarar för projektering och utförande. En totalrenovering kan genomföras som totalentreprenad, men även en mindre ombyggnad kan ha den entreprenadformen.

Vem ansvarar för underentreprenörerna?

För de arbeten som ingår i vår totalentreprenad tecknar ni avtal med Saneco Bygg. Saneco Bygg ansvarar gentemot er för de arbeten som våra anlitade underentreprenörer utför inom entreprenaden. Ni vänder er till vår projektledning med frågor om dessa arbeten. Om ni själva anlitar andra företag behöver ansvar, tillträde och samordning med dem regleras särskilt.

Vad är skillnaden mellan totalentreprenad och generalentreprenad?

Totalentreprenad beskriver ansvaret för projektering och utförande. Generalentreprenad beskriver hur entreprenörerna upphandlas: beställaren anlitar en entreprenör som i sin tur anlitar underentreprenörer. Begreppen avser olika frågor och kan kombineras.

Vad innebär ABT 06?

ABT 06 är standardbestämmelser för totalentreprenader inom bygg, anläggning och installation. De används ofta vid uppdrag för bostadsrättsföreningar, fastighetsägare och företag och behöver ingå i parternas avtal för att gälla. Vid utförandeentreprenad används ofta AB 04.

För privatpersoner behöver avtalet anpassas till arbetet och konsumentreglerna. Hantverkarformuläret används främst vid reparation och ombyggnad. Vid uppförande eller tillbyggnad av en- eller tvåbostadshus, inklusive fritidshus, används ABS 18.

Hur genomförs slutbesiktningen?

Vid en slutbesiktning granskar en opartisk besiktningsman det utförda arbetet. Eventuella fel och brister antecknas i ett besiktningsutlåtande. Hur besiktningen beställs, genomförs och följs upp beror på de regler och avtalsvillkor som gäller för uppdraget.

Vilka garantier gäller efter arbetet?

Vilka garantier som gäller beror på villkoren för entreprenaden. Garantitid, omfattning och hur eventuella fel ska anmälas ska framgå av avtalet. Där behöver det också framgå om särskilda garantivillkor gäller för material eller installationer.

Innebär totalentreprenad alltid fast pris?

Nej. Entreprenadformen avgör inte ersättningsformen. Fast pris eller löpande räkning behöver avtalas separat. Det behöver också framgå vilka arbeten priset omfattar och hur ändringar och tillägg ska hanteras.

Kan ni utföra totalentreprenad om ritningar redan finns?

Det kan vara möjligt. Först behöver vi granska ritningarnas innehåll, hur långt projekteringen har kommit och vilka lösningar ni redan har bestämt. Därefter behöver ansvarsfördelningen för befintliga handlingar och fortsatt projektering skrivas in i avtalet.

Vad innebär funktionsansvar vid totalentreprenad?

Funktionsansvar innebär att entreprenören ansvarar för att de lösningar som ingår i åtagandet uppfyller avtalade funktionskrav. Kraven kan exempelvis gälla ventilation, inomhustemperatur eller hur en lokal ska kunna användas. Om beställaren redan har bestämt vissa tekniska lösningar behöver ansvarsfördelningen för dessa klargöras i avtalet.

Hur lång tid tar en totalentreprenad?

Tiden styrs av undersökningar, projektering, eventuella tillstånd, materialleveranser och själva byggarbetena. En tidplan behöver därför omfatta mer än tiden på arbetsplatsen. Projektets omfattning och tillträde behöver vara kända innan ett realistiskt start- och färdigdatum kan bestämmas.

Vem ansvarar för bygglov och anmälan?

Byggherre är den som för egen räkning låter utföra arbetet, exempelvis en fastighetsägare eller bostadsrättsförening. Att anlita en totalentreprenör tar inte bort byggherrens ansvar enligt plan- och bygglagen.

Avtalet behöver ange vem som tar fram handlingar och sköter kontakten med kommunen. Även arbeten som inte kräver bygglov kan kräva anmälan och startbesked, exempelvis vissa ändringar av bärande konstruktion eller tekniska installationer.

När en kontrollplan krävs ansvarar byggherren för att den tas fram och följs. Kontrollplanen anger vilka kontroller som ska göras och vem som ska utföra dem. Byggnadsnämnden fastställer kontrollplanen i startbeskedet.

Arbetsmiljöansvaret följer särskilda regler. För professionella beställare kräver en överlåtelse till en ställföreträdare bland annat ett skriftligt avtal och att ställföreträdaren är tillräckligt självständig. När en privatperson anlitar en enda entreprenör för hela byggprojektet som ett samlat uppdrag övergår arbetsmiljöansvaret normalt automatiskt till entreprenören, om inget annat har avtalats. Det förändrar inte ansvaret enligt plan- och bygglagen.

Vad gör Bas-P och Bas-U vid en totalentreprenad?

Bas-P samordnar arbetsmiljöarbetet under planering och projektering. Bas-U samordnar arbetsmiljöarbetet under byggarbetets utförande. Det behöver vara tydligt vem som har respektive uppdrag och vilka befogenheter personen eller företaget har.

Att utse Bas-P och Bas-U innebär inte i sig att byggherrens övergripande arbetsmiljöansvar överlåts.

Kan privatpersoner få ROT-avdrag vid totalentreprenad?

Ja, för godkända arbeten om villkoren för avdraget är uppfyllda. Under 2026 gäller högst 30 procent av den godkända arbetskostnaden. Material, resor och administration ger inte rätt till ROT-avdrag. Avdraget behöver bedömas för de arbeten som faktiskt ingår. Läs mer om ROT-avdrag vid renovering.