Innergårdsrenovering i Stockholm

Saneco Bygg renoverar innergårdar i Stockholm åt bostadsrättsföreningar, fastighetsägare och förvaltare. Vi utför markarbete, stenläggning och plattsättning och bygger om gångar, planteringsytor och uteplatser. På gårdar ovanför garage eller källare kan renoveringen också omfatta tätskikt, bjälklag och betongarbeten.

Vi är ett byggföretag i Stockholm med kontor på Lidingö. Inför byggstart planerar vi hur material och maskiner ska tas in på gården och hur passager till entréerna ska byggas. Ni får en kontaktperson för frågor om arbetet, tidplanen och eventuella ändringar.

Få en offert på renovering av er innergård

Skicka bilder på gården och berätta vad ni vill ändra. Ange fastighetens adress och bifoga gärna ritningar eller besiktningsprotokoll.

Ring 08-598 595 10 eller skicka e-post till info@sanecobygg.se. Ni kan även skicka en offertförfrågan via kontaktformuläret.

Vad ingår i en innergårdsrenovering?

Slitna gångytor, vattenpölar efter regn eller läckage till ett garage kan vara anledningar att renovera innergården. En förening kan också vilja få fler sittplatser eller ändra hur gården används.

Vilka arbeten som behövs beror på vad ni vill förändra och vad undersökningen av gården visar.

En gårdsrenovering kan omfatta:

• rivning och borttransport av gamla beläggningar och konstruktioner
• markarbete och underarbete inför nya ytor
• stenläggning, plattsättning och kantsten
• ändrade marknivåer, avvattning, dagvattenhantering och dränering
• undersökning och reparation av tätskikt, betong och gårdsbjälklag
• planteringsytor, sittplatser och pergola.

I offerten anger vi vilka arbeten och material som ingår.

Markarbete, stenläggning och plattsättning

Gångarna till entréer, cykelrum och uteplatser behöver planeras efter hur de används. Trösklar, trappsteg och brunnar påverkar vilka nivåer de nya ytorna kan få. Bredden på gångarna behöver också räcka för exempelvis barnvagnar och rullatorer.

Har gångarna sjunkit eller blivit ojämna undersöker vi orsaken innan vi lägger ny sten eller nya plattor.

Ni kan välja marksten, plattor eller natursten. Vi diskuterar materialens egenskaper, hur ytorna ska användas och om befintlig sten går att återanvända.

Avvattning och dränering av innergården

När vatten blir stående på gården undersöker vi markens lutning, brunnarna och vart vattnet leds. Vi behöver ta reda på om problemet finns i beläggningen, avvattningen eller längre ner i gårdens uppbyggnad.

Arbetet kan innebära att markens lutning ändras, att brunnar repareras eller att dräneringen förbättras. På en gård ovanför garage eller källare behöver vattenavledningen planeras tillsammans med tätskiktet.

Tätskikt, bjälklag och betongarbeten

En innergård ovanför ett garage eller en källare vilar på ett bjälklag som bär upp gården. Tätskiktet ska hindra vatten från att tränga ner till konstruktionen och utrymmena under den.

Om det finns läckage eller betongskador behöver orsaken undersökas innan gården får nya ytor. Arbetet kan omfatta tätskiktsbyte och betongrenovering. Vid ingrepp i bärande delar ska arbetsmetoden utgå från konstruktörens bedömning och projektets handlingar.

Planteringar, sittplatser och pergola

Vill ni få plats med en gemensam uteplats, fler planteringar eller en pergola? Placeringen behöver fungera med gångvägarna och lämna utrymme för skötsel av gården.

Vi planerar vilka ytor som ska byggas om och vilka delar som kan vara kvar. Om gården ligger på ett bjälklag måste även belastningen från jord, planteringar och nya konstruktioner bedömas.

Trädetaljer som ska vara kvar kan behöva lagas eller målas. Vi kan samordna reparationerna med måleri.

Innergårdsrenovering för BRF och fastighetsägare

Styrelsen behöver veta vad renoveringen omfattar, vad den kostar och när arbetet ska utföras. De boende behöver veta vilka delar av gården som stängs av, vilka entréer de kan använda och när bullrande arbeten planeras.

Inför byggstart kommer vi överens med er om hur leveranser, avspärrningar och passager ska ordnas. Om gården bara nås genom en smal portgång behöver transporter av rivningsmaterial, maskiner och nya material anpassas efter det.

Ni har en kontaktperson för frågor under arbetet. Läs mer om hur vi arbetar med BRF och fastighetsförvaltning.

Så går renoveringen till

1. Vi undersöker gården. Ni beskriver vad ni vill ändra. Vi granskar ritningar, tidigare besiktningar och de delar av gården som ska renoveras. Om något behöver undersökas vidare tar vi upp det med er.

2. Ni får en offert och tidplan. Vi anger arbetsmoment, material och vad som behöver ordnas före byggstart. I offerten framgår även hur extra arbeten ska stämmas av och prissättas.

3. Vi förbereder och utför arbetet. Ytor som ska vara kvar skyddas. Rivning och sanering utförs där det behövs. Därefter följer de mark-, konstruktions- och återställningsarbeten som ingår i beställningen.

4. Kontroll och överlämning. Vi kontrollerar att det utförda arbetet stämmer med beställningen och går igenom eventuella anmärkningar med er. Ni får den dokumentation som avtalats. Om besiktning ingår följer vi upp anmärkningarna från den.

Om vi upptäcker skador som inte gick att se före rivningen får ni veta vad de innebär för arbetet, kostnaden och tidplanen innan den delen fortsätter.

Vad kostar innergårdsrenovering i Stockholm?

Priset påverkas bland annat av:

• vad som ska rivas och transporteras bort
• hur mycket underarbete som behövs
• valet av sten, plattor och övriga material
• arbeten med avvattning, dränering, tätskikt eller bjälklag
• hur maskiner och material kan tas in på gården.

Jämför offerternas innehåll, inte bara slutsumman. Kontrollera särskilt om underarbete, borttransport, återställning och dokumentation ingår.

Renovering av innergårdar i Stockholm och Storstockholm

Saneco Bygg utgår från Lidingö och utför innergårdsrenovering i Stockholm och övriga Storstockholm. När ni kontaktar oss får ni gärna beskriva hur gården nås och om det finns plats för material under byggtiden.

Behöver fastigheten också reparationer vid entréer eller i gemensamma utrymmen kan de planeras tillsammans med vår byggservice.

Vi renoverade innergården hos BRF Kastanjen på Södermalm. Arbetet omfattade markarbete, dränering och stenläggning.

Få en kostnadsfri offert på innergårdsrenovering i Stockholm

Skicka bilder på innergården och berätta vad ni vill behålla, reparera eller bygga om.

Ring 08-598 595 10 eller skicka e-post till info@sanecobygg.se. Ni kan även skicka en offertförfrågan via kontaktformuläret.

Vanliga frågor om innergårdsrenovering

Kan vi renovera bara en del av innergården?

Ja, exempelvis gångytor eller en uteplats. Innan arbetet bestäms behöver vi kontrollera hur den delen påverkar avvattningen och ytorna runt omkring. På gårdar över garage eller källare behöver även tätskiktet tas med i bedömningen.

Hur lång tid tar en innergårdsrenovering?

Det beror på vad som ska göras och hur gården kan nås. Byte av gångytor kräver andra arbetsmoment än en renovering av tätskikt och bjälklag. Materialleveranser och arbetenas ordningsföljd behöver räknas in i tidplanen.

Kan de boende använda gården under arbetet?

Delar av gården kan behöva stängas av. Vi planerar tillfälliga passager där arbetet tillåter det och stämmer av entréer och passagevägar med beställaren före byggstart.

Kan Saneco Bygg utföra innergårdsrenoveringen som totalentreprenad?

Ja. När uppdraget avtalas som totalentreprenad kan vi ansvara för projektering och utförande inom den omfattning ni beställer. Det ska framgå av avtalet vilka arbeten som ingår och hur ansvaret är fördelat.

Måste tätskiktet bytas när innergården renoveras?

Inte alltid. Behovet beror på gårdens konstruktion, tätskiktets skick och vilka ingrepp som planeras. Vid läckage behöver orsaken undersökas. En ny beläggning ovanpå gården löser inte ett skadat tätskikt.

Vad behöver vi skicka för att få en offert?

Skicka adress, bilder och en beskrivning av vad ni vill renovera. Ritningar och besiktningsprotokoll är också användbara. Ange en kontaktperson och när ni önskar att arbetet ska genomföras.