Saneco Bygg hjälper företag, fastighetsägare, förvaltare och andra professionella beställare med lokalanpassning i Stockholm och övriga Storstockholm. Vi anpassar befintliga lokaler när verksamheten förändras, en ny hyresgäst ska flytta in eller fastigheten behöver få en mer funktionell planlösning.

En lokalanpassning kan omfatta allt från en avgränsad ombyggnad till en större entreprenad där flera byggmoment och yrkesgrupper behöver samordnas. Med egen projektledning kan Saneco Bygg hålla samman arbetet från den första bedömningen till färdig lokal, kvalitetskontroll och överlämning.

Projektets upplägg anpassas efter lokalens skick, verksamhetens behov, fastighetens tekniska förutsättningar och den tidplan som gäller för inflyttning eller driftstart.

När behöver en lokal anpassas?

Behovet av lokalanpassning uppstår ofta när en verksamhet flyttar, växer, byter inriktning eller behöver använda sina ytor på ett nytt sätt. En fastighetsägare kan även behöva förbereda en lokal för uthyrning eller anpassa den efter en ny hyresgästs krav.

Arbetet kan exempelvis handla om att:

• förändra lokalens planlösning
• skapa nya arbetsrum, mötesrum eller personalutrymmen
• anpassa entréer, kommunikationsytor och tillgänglighet
• bygga om butik, restaurang, kontor eller verksamhetslokal
• återställa en lokal efter en tidigare hyresgästförbereda ytor för nya installationer eller funktioner
• uppdatera slitna eller skadade ytskikt
• samordna flera byggmoment inom samma entreprenad

En tidig genomgång gör det lättare att bedöma vilka delar som kan behållas, vad som behöver byggas om och hur arbetet bör delas in.

Lokalanpassning för olika verksamheter

Olika verksamheter ställer olika krav på lokalens utformning. Därför behöver omfattning, material och arbetsordning anpassas efter hur lokalen ska användas.

Kontor och arbetsplatser

En kontorsanpassning kan omfatta ändrad rumsindelning, nya mötesrum, personalutrymmen, förvaring, akustikåtgärder och uppdaterade ytskikt. Arbetet kan även behöva samordnas med belysning, ventilation, el och andra installationer.

Målet är att skapa en lokal som fungerar för verksamhetens arbetssätt, antal medarbetare och framtida behov.

Butiker och restauranger

Butiker och restauranger behöver ofta anpassas efter kundflöden, öppettider, personalutrymmen och verksamhetens visuella uttryck. Arbetet kan behöva utföras inför en nyetablering, ett konceptbyte eller en ombyggnad av befintliga ytor.

Läs mer om Saneco Byggs arbete med butiksrenovering och restaurangmiljöer i Stockholm.

Verksamhetslokaler och fastigheter

Lokalanpassningar kan även utföras i lager, mottagningar, skolor, föreningslokaler, gemensamma fastighetsutrymmen och andra lokaler där funktion och användning förändras.

I den typen av projekt kan tillträde, säkerhet, transporter, dokumentation och verksamhetens löpande drift påverka hur arbetet behöver planeras.

Arbetsmoment som kan ingå i en lokalanpassning

Omfattningen bestäms individuellt för varje projekt. En lokalanpassning kan bland annat innehålla:

• rivning och borttagning av befintliga byggnadsdelar
• uppbyggnad av nya innerväggar och rumsindelningar
• trä-, snickeri- och byggarbeten
• anpassning av dörrar, passager och entréer
• underarbete på väggar, golv och takmålning och färdigställande av ytskikt
• återställning efter installationsarbeten
• samordning med el, VVS, ventilation och andra specialistområden
• ställningsarbete eller andra hjälpmedel när det behövskvalitetskontroll, dokumentation och överlämning

Alla arbetsmoment ingår inte i varje projekt. Saneco Bygg går därför igenom lokalens förutsättningar och beställarens behov innan omfattning, kalkyl och arbetsordning fastställs.

Hyresgästanpassning för nya och befintliga verksamheter

En hyresgästanpassning är en lokalanpassning som genomförs utifrån en specifik hyresgästs verksamhet och krav. Det kan handla om en helt ny hyresgäst, en befintlig verksamhet som behöver mer plats eller en lokal som ska få en annan användning.Fastighetsägaren och hyresgästen behöver tidigt klargöra ansvar, omfattning, materialval, installationer och tidplan. Ett tydligt underlag minskar risken för missförstånd och gör det enklare att planera arbetet i rätt ordning.

Saneco Bygg kan arbeta på uppdrag av fastighetsägare, förvaltare eller företag beroende på hur projektet är organiserat. Läs mer om våra byggtjänster för fastighetsbolag och professionella beställare.

Samordning när installationer berörs

En lokalanpassning påverkar ofta mer än lokalens synliga ytor. Ändringar av väggar, planlösning eller användning kan beröra el, VVS, ventilation, belysning, brandskydd och andra tekniska funktioner.

Därför behöver arbetsordningen planeras så att byggarbeten och installationer fungerar tillsammans. Saneco Bygg samordnar projektets byggmoment och planerar arbetet tillsammans med beställaren och berörda specialistentreprenörer.

Eventuella tekniska underlag, ritningar och krav bör finnas tillgängliga så tidigt som möjligt. Det ger bättre förutsättningar för en tydlig kalkyl och minskar risken för sena ändringar.

Lokalanpassning i pågående verksamhet

Många lokalanpassningar behöver utföras i fastigheter där andra verksamheter, hyresgäster eller besökare finns kvar under byggtiden. Då blir avgränsning, säkerhet och kommunikation särskilt viktiga.

Arbetsområdet kan behöva skärmas av och leveranser planeras efter fastighetens tillträde, öppettider och gångvägar. Buller, damm, heta arbeten och andra störande moment behöver identifieras före byggstart.

Beroende på projektets omfattning kan arbetet delas in i etapper eller förläggas till tider då påverkan på verksamheten blir mindre. Förutsättningarna bedöms alltid utifrån den aktuella lokalen och fastigheten.

Så går en lokalanpassning till

1. Första kontakt och underlag

Beställaren beskriver lokalen, önskad förändring, adress och preliminär tidplan. Bilder, ritningar, tekniska underlag och information om lokalens användning gör det lättare att förstå projektet.

2. Bedömning av lokalen

Vid behov genomförs ett platsbesök. Då går vi igenom lokalens skick, tillgänglighet, befintliga konstruktioner och vilka ytor eller installationer som kan påverkas.

3. Omfattning, kalkyl och planering

Arbetsmoment, material, yrkesgrupper och arbetsordning sammanställs. Projektet planeras med hänsyn till verksamhet, leveranser, säkerhet och önskat färdigställandedatum.

4. Produktion och samordning

Projektledningen samordnar arbetsmoment, bemanning, materialleveranser och löpande avstämningar. Eventuella förändringar dokumenteras och hanteras tillsammans med beställaren.

5. Kontroll och överlämning

När arbetet är färdigt kontrolleras utförandet utifrån projektets omfattning och överenskomna krav. Därefter genomförs överlämning och eventuella återstående punkter hanteras.

Totalentreprenad vid större lokalanpassningar

När en lokalanpassning omfattar flera yrkesområden kan en totalentreprenad ge beställaren en tydligare process. En huvudsaklig avtalspart ansvarar då för att hålla samman projektets olika delar.

Saneco Bygg kan samordna planering, byggarbeten, specialistentreprenörer, material, leveranser, dokumentation och kvalitetskontroll. Det minskar behovet för beställaren att själv styra arbetsordningen mellan flera olika aktörer.

Exakt entreprenadform och ansvarsfördelning bestäms utifrån projektets förutsättningar och avtal.

Referensprojekt: Jack & Jones på Stockholm Quality Outlet

På uppdrag av Savills genomförde Saneco Bygg en utbyggnad och renovering av Jack & Jones på Stockholm Quality Outlet i Barkarby, Järfälla kommun. Projektet omfattade bland annat schaktning, betongarbeten, trä- och stålarbeten, stomresning, isolering, takkonstruktion och färdigställande av ytskikt.

Arbetet utfördes i en välbesökt handelsmiljö där säkerhet, avgränsning och hänsyn till närliggande verksamheter behövde ingå i planeringen.

Se utbyggnaden och renoveringen av Jack & Jones på Stockholm Quality Outlet.

Vad påverkar kostnaden för en lokalanpassning?

Kostnaden kan bedömas först när lokalens förutsättningar och projektets omfattning är kända. Faktorer som vanligtvis påverkar pris och tidplan är:

• lokalens storlek och befintliga skick
• hur mycket som behöver rivas eller byggas om
• material och ytskiktändringar av planlösning
• tekniska installationer
• tillgänglighet och materialtransporter
• öppettider och pågående verksamhet
• behov av etappindelning
• antal yrkesgrupper och specialistentreprenörer
• dokumentation, kontroller och projektledning

Skicka gärna bilder, ritningar och en beskrivning av önskat resultat. Med ett tydligare underlag blir det enklare att bedöma omfattning och rekommendera nästa steg.

Lokalanpassning i Stockholm och Storstockholm

Saneco Bygg har kontor på Lidingö och utför lokalanpassningar i Stockholm och övriga Storstockholm. Vi arbetar i kontor, butiker, restauranger och andra verksamhetslokaler för företag, fastighetsägare, förvaltare och professionella beställare.

Som byggföretag i Stockholm kan Saneco Bygg hjälpa till med både avgränsade byggåtgärder och större entreprenader där flera moment behöver samordnas.

Vanliga frågor om lokalanpassning

Vad är en lokalanpassning?

En lokalanpassning innebär att en befintlig lokal byggs om för att passa en ny eller förändrad verksamhet. Det kan omfatta planlösning, byggnadsdelar, ytskikt och samordning med tekniska installationer.

Vad är skillnaden mellan lokalanpassning och hyresgästanpassning?

Lokalanpassning är ett bredare begrepp för ombyggnad av en lokal. Hyresgästanpassning avser vanligtvis en anpassning som genomförs efter en specifik hyresgästs behov och krav.

Vilka typer av lokaler kan Saneco Bygg anpassa?

Saneco Bygg kan arbeta i kontor, butiker, restauranger, verksamhetslokaler och gemensamma fastighetsutrymmen. Projektets lämplighet och omfattning bedöms utifrån lokalen och det arbete som behöver utföras.

Kan en lokalanpassning utföras medan verksamheten är öppen?

Det beror på projektets omfattning och lokalens förutsättningar. I vissa fall kan arbetet delas in i etapper eller planeras så att störande moment utförs när verksamheten har lägre belastning.

Kan Saneco Bygg samordna flera yrkesgrupper?

När projektet omfattar flera arbetsmoment kan Saneco Bygg samordna byggarbeten, material, leveranser och berörda specialistentreprenörer genom egen projektledning.

Hur lång tid tar en lokalanpassning?

Tidsåtgången beror på lokalens storlek, projektets omfattning, material, installationer, tillgänglighet och om verksamheten ska fortsätta under byggtiden. En mer tillförlitlig tidplan kan tas fram när underlag och arbetsmoment är kända.

När bör vi kontakta ett byggföretag?

Kontakta ett byggföretag tidigt, särskilt om projektet påverkar planlösning, installationer, verksamhetsstart eller flera yrkesgrupper. Tidig planering ger bättre förutsättningar för kalkyl, arbetsordning och en realistisk tidplan.

Kontakta Saneco Bygg om lokalanpassning

Planerar ni att bygga om ett kontor, en butik, en restaurang eller någon annan verksamhetslokal? För frågor eller en kostnadsfri offert, skicka en beskrivning av lokalen, adress, önskad omfattning och preliminär tidplan. Bifoga gärna bilder eller ritningar.