Delreparationens omfattning
Saneco Bygg AB fick i uppdrag av Neobo att justera balkongdörrar i en fastighet i Knivsta. Vid kontroll konstaterades att lutningen utanför dörrarna låg åt fel håll och ledde mot tröskeln. En sådan konstruktion kan göra att regnvatten blir stående nära dörranslutningen och med tiden påverkar tröskel, tätningar och omkringliggande material.
Uppdraget visar värdet av att anpassa insatsen efter problemets faktiska omfattning. Efter genomgången kunde arbetet avgränsas till de delar som behövde korrigeras, medan material och komponenter som fortfarande fungerade kunde behållas. På så sätt undveks ett större ingrepp och ett komplett byte av dörrpartiet.
En riktad delreparation kan vara ett lämpligt alternativ när huvuddelen av konstruktionen är i gott skick men en viss detalj behöver förbättras. För fastighetsägare och förvaltare kan det innebära lägre materialåtgång, mindre påverkan på fastigheten och en smidigare arbetsprocess. Att ta vara på fungerande byggnadsdelar bidrar även till ett mer resurseffektivt och hållbart fastighetsunderhåll.
För att en delreparation ska ge rätt resultat behöver åtgärden planeras utifrån förhållandena på plats. En tydlig avgränsning gör det möjligt att använda tid och resurser där de ger störst nytta, samtidigt som arbetet blir enklare att kontrollera och följa upp.
Som byggföretag i Stockholm utför Saneco Bygg byggservice och delreparationer för fastighetsbolag, förvaltare och andra professionella beställare i hela Storstockholm. Vi hjälper beställare att hitta genomtänkta lösningar med fokus på funktion, resurshushållning och långsiktigt fastighetsunderhåll.
Projektfakta
Plats: Knivsta
Beställare: Neobo
Uppdrag: Byggservice och delreparation
Omfattning: Höjning och justering av balkongdörrar med bakfall mot tröskeln
Arbetsmetod: Demontering av underbleck, höjning och justering av dörrkarm samt kontroll med vattenpass
Genomförande: Montering med plastdistanser, tätfogning och återmontering av underbleck med korrekt stöd
Underarbete: Kontroll av befintlig lutning, dörranslutning och underlag
Projektperiod: 2026
Status: Slutfört
Före och efter arbetet
Före åtgärden visade kontrollen med vattenpass att lutningen utanför balkongdörren låg åt fel håll, mot tröskeln. Det innebar att regnvatten riskerade att bli stående vid dörranslutningen i stället för att ledas bort.
Efter höjningen och justeringen fick dörrkarmen ett stabilt stöd med plastdistanser. En ny kontroll visade att fallet hade korrigerats och nu låg bort från balkongdörrens tröskel. Anslutningen tätfogades och underblecket kunde därefter återmonteras med korrekt stöd.
Kontroll före justering
Kontroll med vattenpass visade att lutningen låg mot balkongdörrens tröskel, vilket innebar risk för att regnvatten blev stående vid dörranslutningen.
Efter justering
Utgångsläge och behov
Innan åtgärden påbörjades kontrollerades lutningen med vattenpass. Mätningen visade ett bakfall mot balkongdörrens tröskel. Underblecket och anslutningen gav därför inte vattnet den avrinning bort från dörren som konstruktionen behövde.
För att rätta till förhållandet behövde balkongdörrens karm höjas och justeras. Samtidigt behövde underlaget byggas upp med stabila distanser och anslutningen tätas innan underblecket kunde monteras tillbaka.
Så genomfördes arbetet
Arbetet inleddes med att underblecket demonterades så att dörrens nedre anslutning blev åtkomlig. Därefter höjdes och justerades dörrkarmen till rätt nivå.
Plastdistanser placerades under konstruktionen för att ge ett jämnt och stabilt stöd. Anslutningen tätfogades för att minska risken för att vatten och fukt tar sig in vid tröskeln. När nivå, stöd och tätning var färdigställda återmonterades underblecket med stöd under hela den berörda delen.
Arbetet omfattade:
- demontering av befintligt underbleck
- höjning och justering av dörrkarm
- montering av plastdistanser
- tätfogning vid anslutningen
- återmontering av underbleck med korrekt stöd
- kontroll av lutningen med vattenpass
Resultat och färdigställande
Efter genomförd höjning och justering kontrollerades lutningen på nytt med vattenpass. Kontrollen visade att det tidigare bakfallet mot tröskeln hade korrigerats och att fallet nu låg åt rätt håll, bort från balkongdörren.
Dörrkarmen fick ett stabilt stöd med plastdistanser, anslutningen tätfogades och underblecket återmonterades med stöd under den berörda delen. Den färdiga lösningen ger bättre förutsättningar för vattenavrinning och minskar risken för att vatten blir stående intill tröskeln och orsakar fuktpåverkan över tid.
Arbetet avslutades med kontroll av nivå, fall, stöd och tätning. Resultatet blev en avgränsad och funktionell delreparation där befintliga delar kunde behållas och balkongdörrens anslutning förbättrades utan onödigt omfattande ingrepp.
Behöver ni hjälp med en balkongdörr eller delreparation?
Felaktigt fall, bristande stöd eller otäta anslutningar vid en balkongdörr kan leda till att vatten blir stående nära tröskeln. Saneco Bygg hjälper fastighetsägare, förvaltare, bostadsrättsföreningar, företag och privatpersoner med kontroll, justering och avgränsade byggserviceåtgärder.
Vi bedömer konstruktionens förutsättningar och föreslår en lämplig åtgärd. Arbetet kan exempelvis omfatta höjning av dörrkarm, justering av fall, montering av distanser, tätfogning och återmontering av underbleck.
Kontakta oss och beskriv problemet för en första genomgång av vilka åtgärder som kan behövas.